本文章廣告來源：Google廣告（吉隆坡29日訊）PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數（Malaysia Property Market Index，簡稱MPMI）報告顯示，房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%，按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據，顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長，預料是因爲受到當前的經濟狀況影響，促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區，即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象，這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示：“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員，因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力，但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此，受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響，二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”同時，馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施，打亂了建築和房地産發展行業的運作，因此，預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心（NAPIC）數據顯示，新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間，大幅下跌至2021年第一季的5919間。
要價企穩于當前低位從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見，曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%，延續自2020年第2季起的跌勢，這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令（MCO）的時間幾乎一致。雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性，但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟，房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。不過，值得慶幸的是，如今的房價可能已經是最低點，因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看，要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化，保持在87.86點。在MPMI追蹤的4個主要地區中，吉隆坡、雪蘭莪和槟城的房地産要價都在今年第二季出現增長，顯示出這3個地區的房價有趨穩的現象。其中，吉隆坡的房産要價按季漲1.56%，雪蘭莪按季漲1.18%，槟城按季漲0.95%。柔佛是唯一陷入下跌的地區，當地房地産要價在2021年第2季按微跌0.15%。
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入住時間：14：00；退房時間：11：30。延後退房每小時加收：單人房NT：$250 ，雙人房 NT：$250，四人房NT:$300。延後至18:00後退房視為續住，需加收一天房租。
本商旅房型依人數入住，如有額外房客住宿，收費方式如下：
成人：身高滿120cm者以一位成人計費，可選擇加床NT$600（含單人床位、備品及一客早餐）或加人頭NT$400（含備品及一客早餐）。加床數量有限，請於訂房時一併預約。
兒童：身高未滿120cm兒童皆免費入住，免費享用早餐。(不提供住宿備品)以上房價皆已包含稅金及服務費；特殊假日及春節期間房價及其他額外收費項目依現場實際公告為主。為維護飯店內之安寧與整潔，除導盲犬外,禁止攜帶寵物入內。全館禁煙。mannixqudama 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
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2020年全臺買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年新高，反應房市買氣暢旺，房價查詢平臺「實價登錄比價王」進行「2021買房大調查」，詢問購屋民眾「預計買房的總預算」，結果發現
七大都會區的平均預算全數突破千萬大關，而且打算
在臺北買房的民眾比起臺南和高雄多準備了近500萬元！
房價查詢平臺「實價登錄比價王」調查購屋民眾「預計買多少錢的房子」，統計結果發現，
臺北市首購族的買房總預算平均為1,518萬元，新北市為1,325萬元，桃園市為1,147萬元，新竹縣市為1,338萬元，臺中市為1,172萬元，臺南市為1,071萬元，高雄市則是1,024萬元，七大都會區購屋預算全數超過千萬，可見千萬價格似乎已成市場主流。
►購屋頭期款哪裡來？4成民眾靠儲蓄、2成靠爸媽 那麼，民眾普遍「準備多少自備款？」針對這點，統計顯示，
臺北市民眾自備款平均約393萬元，新北市約316萬元，桃園市約264萬元，新竹縣約276萬元，臺中市約255萬元，臺南市約211萬元，高雄市約208萬元。若以自備款2～3成、貸款7～8成回推，可以負擔總價在千萬元左右的房子，與前一題「購屋總預算」普遍落在千萬元的區間相符。
進一步問及「如何拿出自備款？」
七大都會區的調查結果竟不約而同地一致，
有4成受訪民眾是「自有儲蓄」，2成受訪者「由父母資助」，再來是
約15％「向銀行貸款」，10％是「投資商品獲利」，最後的
15％是「出售原有房產」、「向親友借貸」及「其他」加總，顯示大多數購屋客的頭期款都是靠自己想辦法籌措。
►精準出價省百萬！不只查實價 更需要比價 同時，「實價登錄比價王」的「2021買房大調查」也詢問了有購屋經驗的民眾，調查當初
「購屋開價與成交價格價差多少？」得到了「議價率平均約9.9％」的結果，舉例來說，假設
購買1,219萬元的房子，如有做足功課、充分準備，就
可以省下約120.2萬元！
那麼，房價到底該怎麼查呢？目前
查詢房價的管道，除了內政部的實價登錄系統外，「實價登錄比價王」亦是一個十分好用且容易上手的工具，
只要「輸入社區名或房屋地址」，甚至直接透過「手機定位」，就能清楚了解社區的真實房價，同時也會
顯示該社區目前待售中的其他物件；並且
有「議價率」可參考，能查詢到過往的開價、成交價，讓買方知道如何和屋主議價，並且精準出價。
看更多：
【2021買房大調查】調查方式與問卷回收受訪對象：「實價登錄比價王」官網訪客、FB粉絲專頁與LINE好友
調查方式：官網、FB粉絲專頁與LINE好友點入問卷連結
調查時間：2021/3/31起
有效問卷：截至2021/4/8共計1,748份
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| | 【記者柯安聰台北報導】人口是區域房市的基本面，通常可以透過區域人口的遷徙情況，做為判斷區域房市表現，或者房地產增值潛力的參考指標。尤其在現今少子化、人口負成長的時代，「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多。
永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年1-6月六都淨遷入人口排名前10行政區，由台中市「北屯區」居六都行政區之冠，新北市「林口區」以第2名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐。
六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬元。陳金萍說明，台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往台中就業、成家，進而購屋、置產。其中，又以北屯區最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期。但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。
近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，因此可以發現新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜，陳金萍指出，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。
桃園市由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。（自立電子報2021/7/14）
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（中央社記者梁珮綺台北27日電）對於野村證券預警未來3年內台灣恐發生金融危機，中央銀行今天表示，報告對金融危機的定義值得商榷，而台灣總體經濟及金融部門健全發展，包括經濟持穩、通膨展望溫和等，應無發生金融危機之虞。野村證券日前發布一份報告，從民間信用對國內生產毛額（GDP）比率、償債比率、實質股價、實質房地產價格及實質有效匯率等5項指標來看，預警美國、日本、德國、台灣、瑞典和荷蘭在未來3年內恐發生金融危機。央行今天在臉書貼文表示，該份報告引用3篇文獻並使用野村證券本身衡量模型，以銀行或金融業股價大跌來界定金融危機起點，對金融危機的界定與一般認為金融危機係指金融機構系統性倒閉有所不同，值得商榷。央行指出，報告定義台灣在2009年至2011年間出現金融危機，與事實不符，對一些經濟體金融危機界定也有類似現象。央行也提5點說明，指台灣近2年部分金融指標上揚是因結構性變化因素或有經濟基本面支撐，而非金融系統性風險上升。第一，近兩年民間信用對GDP比率走升，主要因多項結構性因素所致，包括美中貿易戰促成台商回台投資、轉單效應帶動民營企業放款成長，以及疫情紓困措施帶動中小企業放款成長擴大。另外，全球寬鬆環境導致流動性大增，也導致房貸年增率上揚，不過，台灣從109年12月起兩度調整選擇性信用管制措施，目前不動產相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。第二，台股指數雖處於相對高檔，但因出口及外銷訂單前景仍佳，且上市櫃公司營收及獲利持續成長，台股基本面穩健，均有助於支撐股價。第三，民間部門償債能力仍佳，其中家庭部門債務負擔雖增，惟因擁有龐大淨資產，財務體質尚稱健全；企業部門上市櫃公司隨獲利能力大幅提升，平均利息保障倍數上揚，短期償債能力佳。第四，近年新台幣實質有效匯率指數上升，主要反映美中貿易及科技爭端的轉單效應及全球供應鏈調整，帶動台商回台投資，而宅經濟在疫情影響下動能強勁，進而帶動出口暢旺、經濟表現較佳，也推升新台幣匯率升值，屬於經濟結構轉變。
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（中央社記者鍾榮峰台北21日電）鴻海董事長劉揚偉表示，集團布局電動車策略要提高獲利率，電動車軟體注重資通安全，半導體布局確保小IC供應穩定，鴻海研究院目標在創造價值、提高毛利。瑞銀（UBS）今天起舉辦線上2021瑞銀證券台灣企業論壇，邀請劉揚偉發表主題演講，暢談鴻海集團發展策略。參與線上論壇的法人引述，劉揚偉在演講中指出，集團發展策略包括電動車、電動車軟體、半導體和鴻海研究院4大方向。在電動車領域，劉揚偉表示，透過零配件設計製造及區域合作，可滿足不同車廠需求，以提高獲利率為目標；在電動車軟體布局，鴻海集團強調資通安全。劉揚偉指出，鴻海集團布局電動車平台可提供設計服務、零配件製造、組裝和區域夥伴，透過開放平台和資通訊製造能力，建立電動車關鍵零配件的競爭力。在半導體領域，劉揚偉指出，透過共同設計晶片掌握關鍵技術，與國巨集團合作，確保小IC供應穩定。在鴻海研究院規劃，劉揚偉指出，5大研究院所長均已就位，今年底前的目標是確認開發與解決的方案，研究院的目標在於創造價值並提高毛利。鴻海和國巨在5月上旬宣布攜手成立合資公司國瀚半導體（XSemi Corporation），共同切入半導體產品開發與銷售，初期鎖定平均單價低於2美元的功率和類比半導體等小IC產品。鴻海推動的MIH電動車平台聯盟已有將近1600家全球廠商加入，25日MIH將舉行線上成立大會，7月MIH聯盟正式成立獨立運作，10月將會發布新的EV Kit工具平台；另包括2022年規劃推出電動大巴（E-bus），2023年C級距電動車（Model-C）量產上市等計畫。鴻海與泰國國家石油股份有限公司（PTT）於5月底簽署合作備忘錄，布局泰國電動車產業、建立以生產電動車和提供關鍵零配件為主的開放平台；鴻海也與全球第四大品牌汽車廠Stellantis、中國浙江吉利控股集團、拜騰汽車、美國電動車新創公司Fisker等建立合作關係。（編輯：張良知）1100621
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